一些地方加大了實施商品房“以舊換新”的力度。
無錫市梁溪城市發(fā)展集團日前發(fā)布商品房“以舊換新”最新政策,包含擴大收購范圍、支持跨城“以舊換新”以及增加新樓盤參與等。
據悉,無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司是一家區(qū)屬國有企業(yè),其股東為無錫市梁溪區(qū)人民政府國有資產監(jiān)督管理辦公室,后者持有梁溪城發(fā)集團100%股權。
公告稱,梁溪城發(fā)集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅(不包括房改房、私房、辦公類物業(yè)),將擴大以下范圍:增加對無錫全市優(yōu)質公寓、優(yōu)質商鋪的收購;增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內存量二手商品住宅的收購;增加多換一;增加直系親屬新舊產權所屬人變更;增加新樓盤參與。
“無錫以舊換新的做法有不少創(chuàng)新之處,不少操作方式是全國很多城市沒有提及的,這些舉措也成為目前全國100多個城市中創(chuàng)新力度最大的。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。
這其中,最受關注的一點是,無錫開啟了住房跨城“以舊換新”。
公告顯示,無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市,在上述條款規(guī)定范圍內擁有自有物業(yè)的居民(居民個人征信正常,無不良貸款記錄且有權處理該套舊房),均可參與在無錫市梁溪城發(fā)集團下屬控股樓盤換購商品住房以舊換新。
“這意味著,后續(xù)蘇州和常州的業(yè)主,可以換掉所在城市的二手房,到無錫認購新房。”嚴躍進稱,這對于各地未來“以舊換新”具有非常好的啟發(fā)意義,有助于人才和年輕人等在蘇錫常等區(qū)域流動,是“房隨人動”政策的重要體現。
事實上,此前在6月,粵港澳大灣區(qū)11城簽署了《灣區(qū)城市房地產市場聯動合作框架協議》。其中提到,對于在本地購買新建商品房的購房人,其在異地出售二手房時,可以享受當地中介機構“以舊換新”活動的服務和優(yōu)惠。
但嚴躍進認為,上述協議只是框架性的協作,落地過程中缺少能夠有力推進的實際主體,無錫梁溪此次政策的亮點是,其屬于單個城市自發(fā)推進的“以舊換新”,更具有創(chuàng)新性和主動性,而且在實施二手房收購過程中有了明確的收購主體。因此,從更嚴格的角度看,無錫是第一個真正落實跨城“以舊換新”舉措的城市。
“過去幾年跨城購房的現象很多,包括環(huán)京、環(huán)滬購房等,”一位房地產分析師表示,目前新一輪樓市盤整過程中,未來此類城市群以及都市圈之間,可以率先落實跨城住房“以舊換新”工作,系統(tǒng)性通盤考慮都市圈的“賣二手房換新房”工作。
與此同時,無錫梁溪此次還支持一換一、一換多、多換一,即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房,多套二手物業(yè)置換一套新房,存量二手物業(yè)總價需不高于新購房源總價的60%。
此外,從參與“以舊換新”樓盤數量上來看,此次活動也從原來的5個增加至7個,增加了慶豐A地塊、威孚二期地塊。
分析人士認為,無錫梁溪此次加大“以舊換新”力度的背后,是當地樓市的持續(xù)低迷。
克而瑞研究報告顯示,7月份無錫市場成交出現回落,同比、環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢。2024年7月,無錫市區(qū)商品住宅市場成交14.29萬平方米,環(huán)比下跌19.97%;2024年1-7月,無錫市區(qū)商品住宅市場成交共計103.1萬平方米,同比下降60.41%。
“從當前土地收儲量和未來項目上市量,結合當前以舊換新政策執(zhí)行效果來看,在接下來的半年內,無錫各區(qū)城投公司在市場交易中的占比將持續(xù)性上升。未來,當地或形成以城投公司為主導的市場格局?!笨硕鸱治鰩煼Q。
其進一步表示,預計無錫8月成交仍將延續(xù)筑底調整態(tài)勢,保持低位運行狀態(tài)。
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