5月的房地產市場活躍度有所提升，但樓市政策效果仍有待在后續進一步釋放。

據中指院數據，2024年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%。從漲跌城市個數看，44個城市房價出現環比上漲，40個城市環比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。

成交規模方面，根據初步統計，百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

另據克而瑞監測數據，5月份全國30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%。累計來看，前5個月30城整體成交同比降44%，降幅收窄2個百分點。

就5月份各地樓市呈現出哪些新的特點，58安居客研究院院長張波表示，5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內，都經歷了一波找房熱度上升的小高潮。

“雖然5月17日的政策是針對全國，但一線城市買家找房的關注度，上升得相對更加明顯一些。”張波稱。

“樓市新政短期內的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位徘徊狀態。”克而瑞分析師表示。

分能級來看，可以將各城市情況大致分為三類。一是，短期內熱點恒熱的西安、成都等核心二線城市，單月成交規模居前，環比持續增加。

“以成都為例，單月成交量達126平方米，環比增長9%，且為2024年內成交的高點，短期內改善盤入市支撐市場成交熱度得以延續；但同比仍未回正。”克而瑞分析師稱。

此外，西安5月成交量同比、環比均實現幅度不低的上升。克而瑞數據顯示，西安5月新建商品住宅成交面積88萬平方米，同比、環比分別增長44%、36%。

第二種情況是多數城市仍處于穩步需求修復期階段，如武漢、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量環比增加，同比下降，絕對量顯著好于2024年一季度月均水平，這些城市5月項目來訪量、認購量均有不同程度回升，但尚未修復至去年同期，買家觀望情緒比較濃厚。

最后一類為，部分二三線城市同環比仍然齊跌，延續探底行情，典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等，成交動力略顯不足。

二手房方面，據中指院數據，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點。

中指研究院分析師孟新增表示，總體來看，雖然5月份二手房價格仍然在下跌，但價格跌幅有所收窄，這可能是價格見底的一種表現。

張波指出，2024年5月購房者信心指數環比上漲5.3%，是今年以來購房信心首次出現環比上漲，不少購房者認為，后續政府樓市調控政策將繼續放松。

“買家這種找房的熱度轉化為實際的成交，有一定的時間差。我們預計，接下來市場的復蘇會更多會在成交量上逐步得到體現。尤其是已經出臺大力度放松的高能級城市，預計6月成交量環比5月會有一個相對明顯的提升，但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波補充道。

“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。但在新房市場，由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因，政策的效果目前還未完全顯現，需要更多一點時間來觀察后續變化。”孟新增稱。

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